Parce qu’elles supportent tout l’ouvrage, les fondations déterminent la solidité et la longévité de votre habitation. Une fois enterrées, elles ne sont plus visibles : c’est pourquoi un expert bâtiment indépendant Check my House en vérifie la conformité pendant qu’il est encore temps d’agir.
Il s’agit de l’étape inaugurale et la plus sensible d’un chantier CCMI. Lorsqu’une fondation présente un défaut, c’est l’ensemble du bâti qui est menacé, et toute reprise devient quasi impossible dès que le béton a pris.
Dès qu’elles sont coulées puis recouvertes de terre, les fondations échappent à tout examen. Le contrôle doit donc obligatoirement intervenir en amont, avant que le béton ne soit versé.
Lorsqu’elles sont sous-dimensionnées ou inadaptées à la nature du terrain, les fondations provoquent fissures, affaissements irréguliers et désordres de structure dont la réparation revient cher.
La fin des fondations correspond à un appel de fonds prévu au contrat. Il est donc plus prudent d’en vérifier la conformité avant de libérer les montants dus au constructeur.
Les fondations d’une maison neuve doivent être calibrées sur la nature du terrain. Or le sous-sol du Val de Marne est particulièrement hétérogène. Depuis 2019, nos experts contrôlent les fondations à la lumière de cette réalité géologique locale.
Sur les plateaux et coteaux du département, les argiles gonflent et se rétractent au fil des saisons. Des fondations trop superficielles ou mal dimensionnées se fissurent après quelques étés secs. La visite vérifie leur profondeur et leur conformité à l’étude de sol.
Dans les fonds de vallée de la Seine et de la Marne, la nappe est proche de la surface. Le vide sanitaire, le drainage et l’étanchéité des parties enterrées doivent être irréprochables : autant de points contrôlés avant le coulage du béton.
Une partie du bâti du Val de Marne repose sur d’anciens remblais peu compactés, hérités de l’urbanisation rapide. Ces sols hétérogènes provoquent des tassements différentiels que seule une fondation adaptée peut compenser.
Le type de fondations adapté dépend directement du secteur de construction. Depuis 2019, nos experts adaptent leur contrôle à la nature du sol et aux contraintes réglementaires propres à chaque zone du Val de Marne.
Nappe haute et risque d’inondation : la visite se concentre sur le vide sanitaire ventilé, la cote de plancher imposée par le PPRI et l’étanchéité des fondations. Un défaut à ce stade se traduit par des remontées d’humidité une fois la maison livrée.
Sols alluvionnaires et remblais peu compactés, propices aux tassements différentiels. L’expert vérifie la profondeur des semelles, leur ferraillage et leur conformité à l’étude de sol, sur des parcelles urbaines souvent étroites.
Argiles sensibles au retrait-gonflement : les fondations doivent être suffisamment profondes et parfois renforcées. La visite contrôle le respect des dispositions anti-sécheresse préconisées par le géotechnicien.
Parcelles contraintes, mitoyenneté et parfois anciennes carrières en sous-sol. L’expert porte une attention particulière à l’implantation, aux reprises en sous-œuvre éventuelles et à la stabilité d’ensemble avant le coulage.
En vérifiant les fondations avant qu’elles ne soient coulées, l’expert intervient au moment où une correction reste simple et peu coûteuse. C’est l’étape la plus déterminante d’un accompagnement CCMI dans tout le Val de Marne.
Emplacement et dimensions des fondations en accord avec les plans, le permis de construire et l’implantation qui a été validée.
Adéquation des fondations avec l’étude de sol (G2) : profondeur retenue, technique employée (semelles filantes, radier, pieux) et prise en compte des terrains hétérogènes du 94.
Vérification de la présence, de la section et du bon positionnement des aciers, avec contrôle des enrobages et des chaînages avant que le béton ne soit coulé.
Netteté du fond de fouille, mise hors gel suffisante, coffrages, vide sanitaire ainsi que la qualité du béton effectivement mis en place.
En amont de tout coulage, l’expert examine les tranchées et le fond de fouille : profondeur, propreté du support, implantation fidèle aux plans et bonne adaptation au terrain rencontré.
Il inspecte ensuite le ferraillage : sections des aciers, longueurs de recouvrement, enrobages et chaînages, autant d’éléments qui garantiront la robustesse des fondations une fois le béton en place.
L’expert veille à la qualité du béton et aux bonnes conditions de coulage, un moment décisif puisqu’il fige durablement l’ouvrage.
Plans en main et niveau laser à l’appui, il s’assure que l’implantation et les altimétries correspondent rigoureusement au projet approuvé.
Si la construction en possède un, l’expert inspecte le vide sanitaire, le hérisson de cailloux et les plots préalablement au coulage de la dalle.
Nous fixons ensemble le rendez-vous au moment opportun du chantier, de préférence avant que les fondations ne soient coulées.
L’expert analyse vos plans, votre CCMI et l’étude de sol afin de mener un contrôle réellement adapté à votre projet.
Une fois sur place, il ausculte les fondations élément par élément et dialogue avec le constructeur lorsque c’est nécessaire.
Vous obtenez un procès-verbal illustré sous 48 h, réunissant les constats, les réserves émises et les préconisations.
Le PV de visite est inclus, tout comme l’étude des pièces de construction. Au-delà de 75 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Un forfait de déplacement de 60 € s’ajoute pour l’intervention de l’expert sur le lieu de votre chantier.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant, actif depuis 2019 et recommandé par l’association AAMOI. Ce sont nos experts, locaux et présents dans tout le Val de Marne, qui accompagnent les particuliers à chacune des étapes de leur projet CCMI. Notre vocation : vous aider à être bien dans votre bien.
De préférence avant le coulage du béton, une fois le ferraillage installé. C’est l’unique instant où il reste possible de vérifier les armatures et l’implantation.
L’expert reste en mesure de contrôler les niveaux, l’implantation apparente et les documents, mais les aciers ne sont alors plus vérifiables. Voilà pourquoi il vaut mieux s’y prendre à l’avance.
Oui. Les anciennes carrières de gypse et les sols argileux appellent une attention renforcée : l’expert s’assure que les fondations sont bien adaptées à l’étude de sol.
Le forfait de base s’élève à 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 €/m² au-delà, auxquels s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Le PV de visite est compris.
Oui, un procès-verbal de visite complet et illustré est inclus dans le forfait et vous est transmis sous 48 heures après le passage de l’expert.
Oui, l’analyse des documents de construction (plans, CCMI, étude de sol) est intégrée à la prestation.
Tout à fait. La visite des fondations compte parmi les six visites CCMI : vous avez la possibilité de choisir un suivi complet de votre chantier.
Sans réserve. L’expert ne défend que vos intérêts de maître d’ouvrage et conserve une entière neutralité face au constructeur.
Oui, nos experts se rendent dans toutes les communes du 94, de Créteil à Vitry-sur-Seine, en passant par Villeneuve-Saint-Georges ou Ivry-sur-Seine.
Vous avez la possibilité de solliciter un devis en ligne en quelques minutes, ou de nous joindre directement pour convenir de la date de la visite.
Souvent, oui. Sur le plateau de Brie et les coteaux argileux, le retrait-gonflement impose des fondations plus profondes ou des dispositions particulières définies par l’étude de sol. La visite vérifie que le constructeur applique bien ces préconisations avant le coulage.
Dans les secteurs des bords de Marne et de la vallée de la Seine soumis au PPRI, l’expert vérifie la cote de plancher, le vide sanitaire ventilé et l’étanchéité des parties enterrées. Ces points conditionnent la conformité réglementaire et la protection de la maison contre les crues.
Oui. C’est un point central de la visite. L’expert compare l’exécution réelle des fondations aux préconisations de l’étude géotechnique G2 : type de fondation, profondeur, ferraillage. Un écart détecté à ce stade évite des désordres structurels ultérieurs.
Il n’existe pas de valeur unique : la profondeur dépend du sol, de la présence d’argile et du hors-gel. Elle est fixée par l’étude de sol. Lors de la visite, l’expert s’assure que la profondeur mise en œuvre correspond bien à celle prescrite pour le terrain.
Nos experts en bâtiment se déplacent dans l’ensemble du Val-de-Marne. Voici les communes où nous intervenons le plus souvent :
Votre commune n’apparaît pas dans cette liste ? Nous couvrons tout le département : contactez-nous pour vérifier nos disponibilités.
Mettez en sécurité la toute première étape de votre construction grâce à la visite des fondations, ou choisissez un accompagnement CCMI intégral.
Créteil, Vitry-sur-Seine, Villeneuve-Saint-Georges, Maisons-Alfort, Thiais, Champigny-sur-Marne, Ivry-sur-Seine, Fontenay-sous-Bois, Chennevières-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, L’Haÿ-les-Roses, Orly, Villejuif, Alfortville, Cachan, Charenton-le-Pont, Nogent-sur-Marne, Choisy-le-Roi et l’ensemble des communes du 94.
