Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) engage sur plusieurs années. Depuis 2019, nos experts accompagnent les acquéreurs dans tout le Val de Marne pour sécuriser chaque étape, des cloisons à la remise des clés.
L’achat sur plan promet un logement flambant neuf, mais il expose à des aléas bien réels : malfaçons, écarts avec le plan de vente, non-respect des Règles de l’Art et des DTU. Face au promoteur, l’acquéreur particulier est rarement armé techniquement. L’œil indépendant de nos experts rétablit l’équilibre et protège votre investissement.
Le logement neuf mobilise l’épargne de toute une vie. Chaque réserve non levée avant la livraison peut se transformer en litige long et coûteux.
Le promoteur maîtrise les délais, les documents et le vocabulaire technique. Notre expert parle le même langage et défend uniquement vos intérêts.
Certaines non-conformités ne sautent pas aux yeux d’un acquéreur non averti. Un contrôle méthodique les révèle pendant qu’il est encore temps d’agir.
Chez Check my House, notre expert VEFA du Val de Marne vous suit sur les moments clés du parcours neuf. Objectif : transformer le logement imaginé en réalité conforme, sans mauvaise surprise à l’arrivée.
Confrontation systématique du logement livré au plan de vente, à la notice descriptive et aux normes en vigueur.
Repérage des défauts de finition, des écarts de mise en œuvre et des équipements non conformes ou manquants.
Formulation de réserves claires et opposables au promoteur, consignées dans un compte rendu exploitable.
Ce suivi vous donne, à chaque étape, une vision objective de l’avancement et un levier concret pour obtenir les corrections avant qu’il ne soit trop tard.
Le Val de Marne est l’un des départements franciliens où la construction neuve est la plus dynamique, portée par le Grand Paris et la densification des bords de Marne et de Seine. Cette effervescence multiplie les programmes… et les risques de finitions bâclées sous la pression des délais.
La cadence de livraison des grands programmes peut peser sur la qualité des finitions. Un contrôle indépendant remet la conformité au centre.
Alluvions des vallées, argiles des plateaux, anciens remblais : la nature du terrain influe sur le bâti neuf et mérite l’attention de nos experts.
Au-delà de votre lot, l’expert vérifie la cohérence des accès, des équipements collectifs et des prestations promises à la vente.
D’un secteur à l’autre, le type de programmes neufs et les points de vigilance changent. Depuis 2019, nos experts adaptent leur contrôle à la réalité de chaque zone du département.
Résidences neuves sur alluvions, zones en partie inondables. On surveille l’étanchéité, les niveaux et la gestion de l’humidité dans les logements bas.
Programmes denses issus de la rénovation urbaine. Vigilance sur la conformité des surfaces, l’isolation acoustique et les finitions en série.
Opérations pavillonnaires ou petits collectifs sur sols argileux. On veille au bon traitement des fondations et aux prestations extérieures.
Programmes haut de gamme en tissu dense. L’exigence porte sur la qualité des matériaux et le respect strict de la notice descriptive.
Cette connaissance fine du terrain permet à l’expert de cibler les vrais risques de votre programme, plutôt que d’appliquer une grille de contrôle générique.
Découvrez en images comment nos experts accompagnent les acquéreurs en VEFA dans le Val de Marne.
Un accompagnement structuré autour des moments où votre présence, appuyée par un expert, change vraiment la donne.
Réalisée avant la fermeture du second œuvre, elle permet de vérifier l’implantation des pièces et des réseaux quand les corrections sont encore simples.
Environ un mois avant la remise des clés, elle contrôle l’état d’achèvement et anticipe les corrections à exiger avant la livraison.
Le jour J, l’expert vous assiste pour émettre les réserves nécessaires sur tout élément non conforme ou inachevé.
Après la livraison, la loi vous laisse 30 jours pour compléter vos réserves. Certains défauts n’apparaissent qu’à l’usage : c’est une fenêtre précieuse que l’expertise de nos spécialistes vous aide à exploiter pleinement.
Les 30 jours suivant la remise des clés permettent d’ajouter des réserves découvertes une fois le logement occupé.
Fissures, défauts d’étanchéité ou problèmes d’équipement peuvent émerger après l’emménagement. Un œil expert les qualifie sans tarder.
Nos experts documentent chaque anomalie pour appuyer vos demandes et déclencher, si besoin, les garanties du logement neuf.
Au-delà de ce délai, les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale continuent de vous protéger : nos experts vous orientent sur le bon dispositif selon la nature du désordre.
Acheter en VEFA ne se limite pas à la remise des clés : la loi encadre votre logement neuf par plusieurs protections successives. Encore faut-il savoir les activer au bon moment. Nos experts vous aident à faire jouer chacune de ces garanties dans le Val de Marne, avec les bons courriers et les bons délais.
Pendant un an après la livraison, le promoteur doit reprendre tous les désordres signalés, qu’ils figurent au procès-verbal de réception ou qu’ils apparaissent ensuite. Nous vous aidons à consigner chaque défaut par écrit pour ne rien laisser hors garantie.
Deux ans durant, les équipements dissociables du bâti — volets roulants, robinetterie, portes, VMC, interphone — sont couverts en cas de dysfonctionnement. Un contrôle rigoureux à la livraison évite d’avoir à batailler ensuite.
Les désordres graves touchant la solidité ou rendant le logement impropre à l’habitation relèvent de la décennale, sur dix ans. L’assurance dommages-ouvrage, elle, vous permet d’être indemnisé rapidement sans attendre qu’un tribunal désigne un responsable.
Nos experts vérifient que ces garanties sont bien mobilisables et vous accompagnent dans les démarches lorsqu’un désordre survient après votre entrée dans les lieux.
La force d’une VEFA réussie tient à la rigueur administrative. Un défaut non consigné au bon format, ou signalé trop tard, peut échapper à toute prise en charge. Voici les points sur lesquels nos experts sécurisent votre dossier dans le Val de Marne.
C’est le document de référence. Tout ce qui n’y est pas noté devient beaucoup plus difficile à faire reprendre. Nous rédigeons avec vous des réserves précises et opposables, pièce par pièce.
Les défauts remarqués juste après la livraison peuvent être ajoutés par courrier recommandé avec accusé de réception, dans le mois qui suit. Nous vous fournissons le modèle et la formulation adaptés à votre situation.
Si le promoteur tarde à intervenir, une mise en demeure formalise votre demande et prépare, si nécessaire, une action ultérieure. Notre rapport documenté constitue une preuve solide en cas de litige.
Au-delà des finitions visibles, un logement neuf comporte des équipements qu’il faut réellement mettre à l’épreuve le jour de la livraison. Voici les vérifications concrètes menées par nos experts dans le Val de Marne.
Portes, fenêtres et volets roulants sont ouverts, fermés et manipulés un à un pour détecter les frottements, jeux et défauts d’étanchéité.
Le fonctionnement de la VMC et les débits d’extraction sont mesurés : une ventilation défaillante favorise humidité et condensation dans un logement neuf.
Nous mettons en charge les réseaux d’eau pour traquer les fuites, testons l’installation électrique, les prises et les points lumineux, et vérifions les prises de communication.
Sols, balcons et terrasses sont examinés, tout comme la conformité des travaux modificatifs acquéreur (TMA) commandés au promoteur par rapport à ce qui a été réellement livré.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant, actif depuis 2019. Nos experts interviennent dans tout le Val de Marne pour accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier neuf. Notre seule mission : défendre vos intérêts et vous assurer un logement conforme, sain et durable.
Totalement indépendants des promoteurs et des entreprises du chantier, nos experts mettent leur rigueur et leur connaissance fine du bâti local au service de votre tranquillité, pour que vous soyez bien… dans votre bien !
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est l’achat d’un logement neuf sur plan : vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction, avant même la livraison du bien.
Parce que le promoteur maîtrise la technique et les délais. Nos experts contrôlent la conformité du logement, détectent les malfaçons et rédigent des réserves opposables pour défendre vos intérêts.
Sur les trois étapes clés : la visite cloisons, la visite de pré-livraison environ un mois avant la remise des clés, et la livraison le jour de la remise des clés.
Oui. Vous disposez d’un délai de 30 jours après la remise des clés pour compléter vos réserves sur des défauts découverts à l’usage.
Totalement. Nos experts ne défendent que vos intérêts et n’ont aucun lien avec le promoteur ou les entreprises intervenant sur le chantier.
Oui, nos experts se déplacent dans tout le Val de Marne, des bords de Marne à la proximité de Paris, en passant par les plateaux et la vallée de la Seine.
Un rapport détaillé listant chaque anomalie, les réserves à opposer au promoteur et nos recommandations, directement exploitable dans vos échanges.
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements et la garantie décennale (10 ans) sur les gros ouvrages. Nos experts vous orientent selon la nature du désordre.
Ne laissez aucune malfaçon s’installer dans votre logement neuf. Faites-vous accompagner par un expert indépendant dans le Val de Marne.
